서울 · 2007년부터

이선생 부동산 컨설팅

도장을 찍기 전에,
한 번 더 확인합니다.

매매, 전세, 재개발까지. 계약서 한 장이 남기는 결과를 18년 동안 지켜봤습니다. 좋은 조건을 만드는 일보다, 나중에 후회할 조건을 먼저 걸러냅니다.

상담 분야 보기
누적 상담
2,400건
경력
18년
담당 지역
서울·경기
보유 자격
공인중개사

상담 분야

계약의 종류가 달라도,
확인해야 할 순서는 같습니다.

01 / 매매

집을 사고파는 일

지금 이 가격이 적정한지, 이 매물에 남은 문제가 없는지 먼저 봅니다. 협상은 그다음입니다.

  • 실거래가 기준 시세 판단
  • 매물 하자·관리 이력 확인
  • 가격 협상 및 특약 설계
  • 잔금·이사 일정 조율

02 / 전세 · 임대차

보증금을 지키는 일

돌려받을 수 있는 돈인지부터 확인합니다. 등기부와 시세를 함께 놓고 봐야 답이 나옵니다.

  • 등기부·권리관계 분석
  • 보증금 회수 가능성 진단
  • 전세보증보험 가입 요건 검토
  • 임대인 협의 및 특약 작성

03 / 투자 · 재개발

들어갈 때와 나올 때

사업이 언제 어떻게 끝나는지 계산한 뒤에 들어갑니다. 출구가 없는 물건은 권하지 않습니다.

  • 구역 지정·조합 진행 단계 확인
  • 추가 분담금 시뮬레이션
  • 보유·처분 시 세금 계산
  • 출구 전략 수립

04 / 금융

금융 컨설팅

같은 물건이라도 대출 조건에 따라 총비용이 달라집니다. 물건 종류와 금액을 알려주시면 가능한 한도와 상품을 먼저 확인해 드립니다.

물건 종류별로 적용되는 규제와 한도가 다릅니다. 아래 세 가지만 입력하시면 대출 비율과 필요한 자기자본을 바로 보여드리고, 자세한 조건은 상담에서 정리해 드립니다.

만원

만원

대출 비율
—
필요 자기자본
—
매매금액
—

이선생

설명이 길어지는 물건은,
대체로 좋은 물건이 아닙니다.

중개법인에서 8년, 재개발 자문으로 5년을 보내고 2020년에 사무소를 열었습니다. 그동안 배운 건 하나입니다. 계약이 잘못되는 이유는 대부분 계약 전에 이미 서류에 적혀 있었다는 것.

그래서 상담은 항상 서류부터 시작합니다. 등기부, 건축물대장, 관리비 내역, 실거래 기록. 읽는 데 30분이면 되는 문서들이 몇 억 원의 차이를 만듭니다. 저는 그 문서를 대신 읽고, 무엇이 위험한지 그대로 말씀드립니다.

계약서를 보내주세요.

회원가입 후 서류를 올리시면, 영업일 기준 1일 안에 검토 의견을 드립니다. 첫 상담은 비용이 없습니다.